5 erros que comprometem a entrega de condomínios pelas incorporadoras — e como evitá-los com apoio especializado

A entrega de um empreendimento é um dos momentos mais delicados para a incorporadora. Não se trata apenas de finalizar obras ou cumprir prazos, mas de garantir uma experiência positiva ao comprador e preparar o condomínio para uma gestão eficiente e sem ruídos.

Ao longo dos mais de 20 anos de atuação da Bellentani, identificamos erros recorrentes que, muitas vezes, passam despercebidos, mas comprometem não apenas a imagem da incorporadora, como também geram conflitos internos, judicialização e desgaste com os futuros moradores.

Veja os 5 erros mais comuns e como evitá-los:

1. Falta de assessoria especializada na pré-implantação

Muitas incorporadoras deixam a gestão condominial como etapa final da obra, sem considerar que o planejamento da pré-implantação deve começar meses antes da entrega.Sem suporte técnico especializado, questões como rateio correto das despesas, previsão orçamentária, regulamentos internos e definição de contratos essenciais podem gerar problemas sérios logo nos primeiros meses.

2. Assembleias inaugurais sem alinhamento jurídico

A assembleia inaugural é o primeiro ato oficial de vida do condomínio — e um momento crítico para a incorporadora. Falhas no processo, falta de quórum, editais mal elaborados ou ausência de suporte jurídico geram vulnerabilidades legais, decisões frágeis e conflitos posteriores.

3. Ausência de processos e entregas claras

Entregar um condomínio não é apenas entregar as chaves. Documentação, manuais, garantias, contratos e rotinas precisam ser repassados de forma clara e organizada.A falta dessa formalização pode gerar desconfiança, problemas operacionais e custos extras ao condomínio.

4. Comunicação falha com os futuros moradores

A ansiedade pela entrega exige uma comunicação transparente, empática e constante. Silêncios, promessas não cumpridas ou falta de preparo nas interações acabam gerando conflitos que poderiam ser facilmente evitados com uma abordagem profissional.

5. Falta de suporte ao síndico provisório

O síndico provisório precisa de apoio técnico e jurídico para dar os primeiros passos. Muitas incorporadoras deixam o síndico sozinho, o que gera decisões erradas, abertura para conflitos e desgaste precoce da gestão condominial.

Na Bellentani, atuamos como parceiros estratégicos das incorporadoras desde a fase de pré-implantação, garantindo que todo o processo ocorra de forma planejada, segura e transparente. Nosso time acompanha assembleias, estrutura governança, valida processos jurídicos e garante que o empreendimento nasça com saúde administrativa.

Não deixe que esses erros comprometam sua reputação.

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